Energieausweis nach dem GModG
Hinweis: heizbilanz.de bietet keine Energieberatung und keine Vermittlung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind Gesetzestext, Förderrichtlinie und Ihr Aussteller bzw. Fachbetrieb. Keine Rechtsberatung.
Zeitplan (belegt)
| Stufe | ab | Quelle |
|---|---|---|
| Verkündung | 28.07.2026 | BGBl. 2026 I Nr. 226 |
| Art. 1: Umbenennung GEG → GModG, Heizungsregeln | 29.07.2026 | BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 9 Abs. 1 |
| Art. 2: Neufassung Energieausweis-Regeln (EPBD) | 1.1.2027 | BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 9 Abs. 2 |
| Art. 3 / Art. 4: Nullemissionsgebäude | 1.1.2028 / 1.1.2030 | BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 9 Abs. 3–4 |
Was sich ab 1. Januar 2027 ändert
Ab 1.1.2027 gilt eine Neufassung der §§ 79–87 (BGBl. 2026 I Nr. 226, Art. 2 Nr. 31–34; Inkrafttreten nach Art. 9 Abs. 2; abgerufen 17.10.2026). Nach dem Wortlaut der Neufassung:
| Punkt | bis 31.12.2026 | ab 1.1.2027 |
|---|---|---|
| Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung) bei Verkauf/Vermietung vorgeschrieben | Wohngebäude < 5 Wohnungen, Bauantrag vor 1.11.1977, ohne WSchV-1977-Niveau | nur noch für Nichtwohngebäude; die Sonderregel für ältere Wohngebäude ist in § 80 Abs. 3 n. F. nicht mehr enthalten |
| Verbrauchsausweis | Wohn- und Nichtwohngebäude | nur für Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 82 Abs. 1 n. F.) |
| Pflichtfälle | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing | zusätzlich bei Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags (§ 80 Abs. 3 n. F.) |
| Form | – | digital in maschinenlesbarem Format, auf Verlangen auch auf Papier (§ 79 Abs. 2 n. F.) |
| Baudenkmal-Ausnahme, Beratungsgespräch beim Kauf | § 79 Abs. 4, § 80 Abs. 4 | in der Neufassung nicht mehr enthalten |
| Pflichtangaben in Anzeigen | 5 Angaben (s. u.) | u. a. Ausstellungsdatum und Jahres-Primärenergiebedarf statt Endenergiewert (§ 87 n. F.); für vor 2027 ausgestellte Ausweise gelten die bisherigen Angaben weiter (§ 112 Abs. 3 n. F.) |
| Gültigkeit | 10 Jahre | unverändert (§ 79 Abs. 3 wird nicht geändert) |
Eigene Zusammenfassung des Gesetzestexts, keine Rechtsberatung. Bereits ausgestellte Ausweise bleiben bis zum Ende ihrer Gültigkeit gültig.
Bis 31.12.2026 gilt
Die bisherigen §§ 79–88 (gesetze-im-internet.de/geg) → Energieausweis-Pflicht.
Weiterlesen: Heizungsgesetz 2026 (GModG) · Pflicht